Έχετε αποφασίσει να πωλήσετε ή να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, αλλά κατά τη διαδικασία εγγραφής μιας συναλλαγής, που αντιμετωπίζει το πρόβλημα της εξαγωγής ενός ανήλικου παιδιού από το διαμέρισμα; Αυτό συμβαίνει πολύ συχνά και σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνταγογραφήσει ένα παιδί και τι χρειάζεται για να πάρει ένα παιδί από ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι και αν ο ιδιοκτήτης μπορεί ποτέ να γράψει ένα παιδί.
Πώς μπορώ να βγάλω ένα μικρό παιδί από το διαμέρισμα;
Μια από τις πιο προβληματικές καταστάσεις είναι η περίπτωση που απαιτείται να γράψουμε ένα μικρό παιδί από ένα ιδιωτικοποιημένο ή δημοτικό διαμέρισμα. Εάν αυτό είναι το παιδί του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τότε, στην πραγματικότητα, είναι συνιδιοκτήτης ακινήτων, δεδομένου ότι για κάθε μέλος της οικογένειας, ένα συγκεκριμένο μέρος του ακινήτου είναι απαραίτητα κατανεμημένο. Και αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να πουλήσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα (σπίτι) μόνο σε αυστηρά καθορισμένες περιπτώσεις:
- Μετά από άδεια των περιφερειακών αρχών κηδεμονίας.
- Με τη συμφωνία και των δύο γονέων (κηδεμόνες ή υιοθετούντες γονείς).
Φαίνεται ότι το δύσκολο; Αλλά στην πραγματική ζωή είναι συχνά πολύ δύσκολο να εκπληρωθούν αυτές οι προϋποθέσεις. Μετά από όλα, δεν είναι πάντα οι γονείς του παιδιού ζουν μαζί ή τουλάχιστον διατηρούν μια σχέση. Συμβαίνει ότι ο πατέρας (ή η μητέρα) του μωρού δεν έχει δει σχεδόν από τη γέννησή του, δεν έχει ιδέα για τον τόπο του και δεν υπάρχει πρακτικά καμία δυνατότητα να επικοινωνήσει με τον δεύτερο γονέα. Η νομοθεσία προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις όταν δεν απαιτείται η συναίνεση του δεύτερου γονέα:
- σε περίπτωση στέρησης των γονικών δικαιωμάτων του πατέρα ή της μητέρας ·
- όταν θεωρείται ότι λείπει ·
- όταν ο πατέρας απουσίαζε από τη γέννηση του μωρού (καταγεγραμμένος από τα λόγια της μητέρας).
- σε περίπτωση θανάτου ενός από τους γονείς.
Επίσης, είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε στην αρχή κηδεμονίας (συμβούλιο κηδεμονίας).
Δυστυχώς, το διοικητικό συμβούλιο δεν έχει έναν ενιαίο αλγόριθμο ενεργειών, σαφώς καθορισμένο από το κράτος και τους νόμους. Η βασική προϋπόθεση για το προσωπικό των υπηρεσιών κηδεμονίας είναι η προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του παιδιού και, ειδικότερα, η διατήρηση του δικαιώματός του για στέγαση. Αυτό σημαίνει ότι για την απόρριψη του παιδιού πρέπει να βεβαιωθείτε ότι μπορεί να εγγραφεί αμέσως σε διαφορετική διεύθυνση, με την παροχή επαρκών συνθηκών διαβίωσης. Δηλαδή, μπορείτε να γράψετε το μωρό σας από ένα παλιό διαμέρισμα μόνο αφού έχετε αγοράσει ένα καινούργιο (ή μπορείτε να βρείτε ένα μέρος όπου μπορείτε να καταχωρήσετε ένα παιδί χωρίς να παραβιάσετε τα δικαιώματά του στη στέγαση). Δυστυχώς, στην πράξη, κατά την προετοιμασία μιας συναλλαγής για την πώληση ενός διαμερίσματος για να διασφαλιστεί ότι αυτό δεν είναι πάντα δυνατό. Επίσης, οι αρχές κηδεμονίας θα σας επιτρέψουν να γράψετε το μωρό όταν αγοράζετε ένα νέο, πιο ευρύχωρο ή ακριβό διαμέρισμα (σε αυτές τις περιπτώσεις το κόστος του μεριδίου του παιδιού θα είναι υψηλότερο από ό, τι στο προηγούμενο διαμέρισμα). Σύμφωνα με το νόμο, όταν συνάπτονται συναλλαγές για αγορά και πώληση ακινήτων, δεν πρέπει να παραβιάζονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του παιδιού, δηλαδή το κόστος μιας μετοχής σε ένα νέο διαμέρισμα δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το προηγούμενο. Σε περιπτώσεις όπου η οικογένεια αναγκάζεται να μετακομίσει σε φθηνότερο, παλιό ή μικρό διαμέρισμα, τα δικαιώματα του παιδιού παραβιάζονται πάντοτε, πράγμα που σημαίνει ότι οι αρχές κηδεμονίας δεν θα εκδώσουν άδεια για την απαλλαγή του παιδιού. Αλλά ακόμη και σε αυτή την κατάσταση υπάρχει μια διέξοδος - για να πάρει άδεια, το μερίδιο του παιδιού στο μελλοντικό διαμέρισμα πρέπει να αυξηθεί. Για παράδειγμα, για μια οικογένεια τριών ατόμων (δύο γονείς και ένα παιδί), αυτό γίνεται έτσι: ένα νέο διαμέρισμα εκδίδεται όχι για τρεις, αλλά για δύο - ένας από τους γονείς και το παιδί. Έτσι, το κόστος μιας νέας μετοχής (μισό) σε ένα διαμέρισμα θα είναι υψηλότερο από το προηγούμενο (ένα τρίτο).
Όπως βλέπετε, η εξαγωγή ενός παιδιού από ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα δεν είναι τόσο απλή όσο μπορεί να φανεί με την πρώτη ματιά, οπότε αν σχεδιάζετε μια συναλλαγή αγοράς ακινήτων, φροντίστε τη διαδικασία εκ των προτέρων.
Πώς μπορώ να βγάλω ένα παιδί από ένα διαμέρισμα;
Για την απαλλαγή από το διαμέρισμα ενός ενήλικου παιδιού, θα χρειαστεί η συγκατάθεσή του. Εάν το παιδί αρνείται να το δώσει, πάρτε
Σε κάθε περίπτωση, να είστε προσεκτικοί και να μην διστάζετε να ελέγχετε διπλά όλα τα έγγραφα. Εξάλλου, εάν αγοράσετε ένα ακίνητο στο οποίο είναι εγγεγραμμένο ένα αλλοδαπό τέκνο, οι γονείς του μπορούν τελικά να αμφισβητήσουν εύκολα τη νομιμότητα της συναλλαγής και να σας στερήσουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας μέσω του δικαστηρίου. Και σε αυτή την περίπτωση, ο νόμος θα είναι σχεδόν πάντοτε από την πλευρά του παιδιού, όχι από τον ενήλικα αγοραστή.